套內使用面積指室內實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結構面積。

　　使用面積的計算，應符合下列規定:

　　1 、室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層，按復合層內皮尺寸計算;

　　2、 煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積。

　　3、 非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內樓梯)按自然層數的使用面積總和計入使用面積;

　　4 、住宅使用面積包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等;

　　5 、套內使用面積系數：房屋按套(單元)計算面積時，使用面積系數為套內使用面積與套內建筑面積加按規定應分攤的公用建筑面積的比率(%)。

　　套(元)內使用面積系數=套(單元)內使用面積 / 【套(單元)內建筑面積+按規定應分攤公用建筑面積】

　　2012年8月1日起施行的《住宅設計規范》(GB50096-2011)規定，套內使用面積包括臥室、起居室(廳)、餐廳、廚房、衛生間、過廳、過道、貯藏室、壁柜等使用面積的總和。