稅費(fèi)判斷

　　1)、二手房在交易中首先要看房屋的屬性，比如說(shuō)已購(gòu)公房、二手商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房以及央產(chǎn)房等;

　　2)、交易過程中查看房產(chǎn)證的使用年限，看看是否有超過5年;

　　3)、看面積、單價(jià)、容積率，判斷是否是普通住宅、面積是否超標(biāo)。

　　·買方稅費(fèi)

　　1、房屋登記費(fèi)：住房為單位登記80元/件、個(gè)人登記50元/件，非住房為550元/件，經(jīng)濟(jì)適用住房減半收取。每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi);

　　2、權(quán)證印花稅：5元/本;

　　3、印花稅：房屋價(jià)格的0.05%;

　　4、契稅：房屋價(jià)格的3%;

　　5、購(gòu)買首套普通住宅且為90平方米以下的，需繳納契稅為房屋總價(jià)的1%;

　　6、購(gòu)買首套普通住宅且為90平方米以上的，需繳納契稅為房屋總價(jià)的1.5%;

　　7、購(gòu)買非首套普通住宅，需繳納契稅為房屋總價(jià)的3%;

　　8、購(gòu)買非普通住宅需繳納契稅為房屋總價(jià)的3%。

　　·賣方稅費(fèi)

　　1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米(商品房)，1.5元/平方米(經(jīng)濟(jì)適用房);

　　2、營(yíng)業(yè)稅：房屋價(jià)格的5.63%;

　　3、增值稅：房屋價(jià)格的3%;

　　4、個(gè)人所得稅：房屋價(jià)格的1.5%;

　　5、印花稅：房屋價(jià)格的0.05%;

　　6、通住宅滿5年且為唯一一套的，不需繳納營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅;

　　7、普通住宅滿5年但不是唯一一套的，不需繳納營(yíng)業(yè)稅及附加，需繳納個(gè)人所得稅為房屋總價(jià)的1%;

　　8、普通住宅未滿5年的，需繳納營(yíng)業(yè)稅及附加為房屋總價(jià)的5.56%，個(gè)人所得稅為房屋總價(jià)的1%;

　　9、非普通住宅滿5年且為唯一一套的，不需繳納個(gè)人所得稅，繳納營(yíng)業(yè);

　　10、非普通住宅滿5年但不是唯一一套的，需繳納個(gè)人所得稅為房屋總價(jià)的2%，繳納營(yíng)業(yè)稅及附加為房屋差價(jià)的5.56%;

　　11、非普通住宅不滿5年的，需繳納個(gè)人所得稅為房屋總價(jià)的2%，繳納營(yíng)業(yè)稅及附加為房屋總價(jià)的5.56%。